Ein Rohdiamant will geschliffen werden –
erfüllen Sie sich Ihren Flarzhaus-Wohntraum in Hittnau-Isikon!

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Entdecken Sie das einzigartige Wohngefühl eines historischen Flarzhauses mit aussergewöhnlichem Platzangebot. In der idyllischen Umgebung von Hittnau-Isikon erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit: ein grosszügiges, sanierungsbedürftiges Flarzhaus in sonniger Lage mit viel Potenzial für Ihre Wohnträume.

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Der Ausdruck «Flarz» stammt von «umeflarze» und hat die alte mundartliche Bedeutung «kriechen, sich ducken», eine naheliegende Beschreibung für die oft niedrigen Raumhöhen. Flarzhäuser sind durch Teilen, um- und anbauen von bestehenden, traditionellen Kleinbauernhäusern
entstanden. Im gegenständlichen Fall handelt es sich um ein Wohnhausteil mit angebundenem Scheunentrakt aus dem 17. Jahrhundert.

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Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Der Heimatschutz hat jedoch konkrete Auflagen für eine Kernsanierung des Wohntrakts und den Neubau im Bereich der Scheune aufgezeigt. Im wesentlichen müssen drei Balken der ursprünglichen Ständerkonstruktion erhalten bleiben. Zudem gibt es überschaubare Einschränkungen, was die Konfiguration der Räume im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Wohngebäudes angeht sowie der Fassadengestaltung der Scheune. Der Scheunentrakt kann jedenfalls vollständig in Wohnraum umgewandelt werden. Das enorme Flächenangebot von ca. 120 Quadratmeter pro Wohngeschoss bieten eine Fülle von Gestaltungs- und Nutzungsszenarien. Je nach Planung sollten mehr als 300 Quadratmeter Wohnfläche geschaffen werden können. Die Kubatur inklusive dem zukünftigen Treppenhaus liegt bei ca. 1‘100 Kubikmeter (!). Gerne geben wir Ihnen im nächsten Schritt Einblick in bereits bestehende Planungen, damit Sie sich für eine eigene Umsetzung inspirieren lassen können.

 

Ein Zugang bzw. eine Anbindungsmöglichkeit zu einem Treppenhaus inklusive Lift im rückwärtigen Bereich der Liegenschaft ist derzeit in Planung. Die Nutzung wird über ein Servitut oder ein Stockwerkreglement vereinbart.

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Dieses charmante Flarzhaus mit grosser Scheune bietet Ihnen enormen Raum für eine kreative Gestaltung – ob als grosszügiges Familienhaus, Mehrfamilienhaus oder eine Wohn-Arbeits-Kombination. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses Flarzhaus zu Ihrem persönlichen Wohntraum!

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Es gibt bereits ausführliche Gutachten zur Statik und Einblick in die laufenden Abstimmungen mit den lokalen Behörden und dem Heimatschutz. Zudem gibt es bereits umfangreiche Planunterlagen.

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Der Kaufpreis von CHF 390’000 ist als Richtpreis zu verstehen. Es gibt verschiedene Varianten in der baulichen Umsetzung, z.B. eine Zufahrt im Falle der Integration einer Tiefgarage bzw. die Anbindung an ein neu errichtetes Treppenhaus mit Lift. Der Preis ist daher als Verhandlungsbasis zu verstehen. Der Innere Wert von Bauland in Hittnau-Isikon liegt in einer Bandbreite von CHF 1‘395 - CHF 2‘155 (Quelle: Dr. Fahrländer & Partner).

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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns bitte für weiterführende Informationen und eine Besichtigung.